L’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre de nombreux avantages fiscaux, notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard. Mais comment fonctionne-t-il exactement ? Quels sont ses avantages et comment peut-on en bénéficier ? Cet article se propose de vous éclairer sur ce mécanisme d’investissement immobilier.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, nous vous invitons à découvrir les spécificités du dispositif Censi-Bouvard pour optimiser votre investissement en LMNP. Plongez-vous dans la lecture pour comprendre les rouages de ce système et faire fructifier votre patrimoine immobilier.
Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP
Le dispositif Censi-Bouvard est une option de défiscalisation immobilière qui s’adresse aux investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Il offre des avantages fiscaux significatifs, dont une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du coût du bien immobilier neuf destiné à la location meublée, répartie sur neuf ans.
Par ailleurs, le statut LMNP concerne les propriétaires louant des biens meublés, avec des revenus locatifs inférieurs à 23 000 euros par an ou moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Ce statut utilise le régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant deux options : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
Pour optimiser votre investissement LMNP et choisir le régime le plus adapté à votre situation, il est vivement recommandé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Les experts Fortuny peuvent vous accompagner dans cette démarche : il vous suffit de remplir le formulaire dédié pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Les bénéfices fiscaux du dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt sur le revenu de 11% du coût total de l’investissement, étalée sur neuf ans. De plus, il permet aux investisseurs de récupérer la TVA sur leur achat, ce qui peut représenter un gain financier significatif.
En outre, le régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) propose deux options :
- Le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes,
- Le régime réel simplifié, qui permet de déduire les charges réelles.
Ces avantages fiscaux rendent le dispositif Censi-Bouvard particulièrement attractif pour les investisseurs en immobilier locatif.
Conditions d’éligibilité au dispositif Censi-Bouvard et implications de la vente anticipée
Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, l’investissement doit porter sur un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans une résidence de services (étudiante, touristique ou pour seniors). L’engagement de location meublée doit être d’au moins 9 ans. Le propriétaire doit également obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) auprès du greffe du tribunal de commerce.
En cas de vente du bien avant la fin de l’engagement de location, le propriétaire devra rembourser la réduction d’impôt perçue. De plus, si la vente intervient dans les 20 ans suivant l’achat, une régularisation de la TVA peut être nécessaire.