En France, l’optimisation des revenus locatifs passe par une stratégie bien ficelée. Le choix de la structure juridique pour louer un bien meublé est déterminant et peut influencer la rentabilité, la transmission et la gestion de votre investissement. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux non négligeables, à condition de respecter certaines conditions et de choisir judicieusement la forme d’entreprise adaptée.
Mais alors, quelle est la forme d’entreprise idéale pour maximiser vos revenus locatifs en LMNP ? Quels sont les critères à prendre en compte pour faire le bon choix ? Et comment anticiper les évolutions à venir pour 2025 ? Autant de questions auxquelles nous répondrons dans cet article, pour vous aider à révéler le secret d’une gestion locative optimisée.
LMNP en France : Pourquoi le choix de la structure juridique est-il déterminant ?
En France, la location meublée non professionnelle (LMNP) est une option attractive pour ceux qui cherchent à diversifier leurs revenus sans se lancer pleinement dans l’immobilier. Cependant, le choix de la structure juridique pour gérer ce type d’investissement est crucial et peut grandement influencer sa rentabilité, sa gestion et sa transmission. En effet, chaque structure possède ses propres règles fiscales et administratives, pouvant ainsi créer des opportunités ou des contraintes spécifiques.
Le statut LMNP est accessible à toute personne physique dont les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou qui ne tire pas plus de 50% de ses revenus globaux de cette activité. Il offre une certaine flexibilité et permet de maintenir la location meublée comme une activité secondaire, sans nécessiter d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Toutefois, le choix de la structure juridique appropriée est essentiel pour optimiser cet investissement.
Micro-BIC ou régime réel : Quelle option fiscale choisir pour optimiser vos revenus locatifs ?
En tant que LMNP, deux options fiscales s’offrent à vous :
- Le micro-BIC est automatiquement appliqué si vos loyers annuels ne dépassent pas 77 700 € pour un bien meublé classique. Il offre un abattement forfaitaire de 50%, simplifiant ainsi la gestion administrative.
- Le régime réel, quant à lui, permet de déduire toutes les charges, y compris les intérêts d’emprunt et les amortissements. Cette option peut être particulièrement avantageuse car elle peut réduire considérablement votre base imposable.
Cependant, pour bénéficier des avantages fiscaux du LMNP, il est impératif de fournir tout le mobilier nécessaire à une vie normale dans le logement loué.
Découvrez les structures juridiques idéales pour gérer votre bien en LMNP !
Plusieurs structures peuvent être envisagées pour la gestion d’un bien en LMNP : la détention en nom propre, l’indivision, la SCI, la SARL de famille, l’EURL, la SAS, la SA ou encore la SNC. Le choix dépend de nombreux critères tels que le niveau de revenus locatifs attendu, la simplicité administrative recherchée et votre stratégie patrimoniale à long terme.
Pour réussir son investissement en LMNP, il est recommandé de s’entourer d’un cabinet de gestion de patrimoine tel que Fortuny. Leur expertise permet d’analyser votre profil d’investisseur, d’optimiser les aspects fiscaux et de déterminer la structure juridique la plus adaptée à vos objectifs. En collaborant avec un cabinet spécialisé, vous mettez toutes les chances de votre côté pour bâtir un patrimoine locatif performant et durable.
Pour être accompagné dans votre projet LMNP, remplissez dès maintenant le formulaire de contact Fortuny afin de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine et obtenir une analyse personnalisée de votre situation.